Cómo calcular el impuesto de escrituración de casas de segunda mano
En los últimos años, con el activo mercado inmobiliario, las transacciones de viviendas de segunda mano se han convertido en la primera opción para muchos compradores de viviendas. Sin embargo, durante el proceso de transacción, el cálculo del impuesto sobre la escritura es un paso importante que deben afrontar los compradores de vivienda. Este artículo analizará en detalle el método de cálculo del impuesto sobre escrituras de viviendas de segunda mano y proporcionará datos estructurados para ayudarle a comprender claramente las tarifas correspondientes.
1. ¿Qué es el impuesto a la escritura?
El impuesto sobre la escritura se refiere a un impuesto que se aplica a las unidades y a las personas que heredan la propiedad cuando se transfiere la propiedad de casas y terrenos. En las transacciones de vivienda de segunda mano, el impuesto de escrituración corre a cargo del comprador, y el tipo impositivo varía según la naturaleza y zona de la casa y la situación del comprador.
2. Método de cálculo del impuesto sobre escrituras de viviendas de segunda mano
El cálculo del impuesto sobre la escrituración de viviendas de segunda mano se basa principalmente en los siguientes tres factores:
1.Propiedad de la casa: Los tipos impositivos para las residencias ordinarias y las residencias no ordinarias son diferentes. 2.Área de la casa: La tasa impositiva es diferente en diferentes rangos de área. 3.Situación del comprador de vivienda: Los tipos impositivos para primera, segunda o varias viviendas también son diferentes.
La siguiente es la tabla de tipos impositivos específicos para el impuesto sobre escrituras de viviendas de segunda mano (tomando como ejemplo China continental):
| Propiedad de la casa | Área (metros cuadrados) | Tasa impositiva de la primera vivienda | Tasa del impuesto a la segunda vivienda | Tres o más conjuntos de tasas impositivas |
|---|---|---|---|---|
| residencia ordinaria | ≤90 | 1% | 1% | 3% |
| residencia ordinaria | 90＜área≤144 | 1,5% | 2% | 3% |
| residencia ordinaria | >144 | 3% | 3% | 3% |
| Residencia extraordinaria | Sin límite | 3% | 3% | 3% |
3. Fórmula de cálculo del impuesto de escrituración
La fórmula para calcular el impuesto a la escritura es:Impuesto sobre la escritura = precio de transacción de la vivienda × tasa impositiva aplicable. Cabe señalar que el precio de transacción de una casa generalmente se basa en el precio de tasación del departamento de impuestos, no en el precio de transacción real.
4. Otros gastos relacionados
Además del impuesto de escrituración, las transacciones de vivienda de segunda mano también deben pagar las siguientes tasas:
| Nombre de la tarifa | Cargador | Tarifa/Cantidad |
|---|---|---|
| impuesto sobre la renta personal | Vendedor (solo exento si tienes más de 5 años) | 1% o 20% de diferencia |
| impuesto al valor agregado | Vendedor (exento después de dos años) | 5,3% (incluido adicional) |
| tarifa de agencia | Comprador y Vendedor (opcional) | 1%-2% |
| cuota de inscripción | comprador | 80 yuanes |
5. ¿Cómo reducir los gastos del impuesto de escrituración?
1.Elegir razonablemente la zona de la casa: El tipo impositivo más bajo está disponible para la compra de residencias ordinarias de menos de 90 metros cuadrados. 2.Aprovecha las ofertas de primera vivienda: La tasa del impuesto sobre la escritura para viviendas por primera vez suele ser más baja. 3.Preste atención a los cambios de política: Algunas áreas tienen políticas de subsidio del impuesto sobre escrituras para que talentos o grupos específicos compren casas.
6. Resumen
El cálculo del impuesto sobre escrituras de viviendas de segunda mano tiene en cuenta la naturaleza de la casa, la superficie y la situación del comprador, y el tipo impositivo oscila entre el 1% y el 3%. Los compradores de viviendas deben comprender las políticas pertinentes de antemano y planificar de manera razonable el presupuesto de compra de su vivienda. Además, existen otros costos de cierre a los que hay que prestar atención para garantizar una transacción inmobiliaria sin problemas.
Si todavía tiene preguntas sobre el cálculo del impuesto sobre la escritura, se recomienda consultar al departamento de impuestos local o a un agente inmobiliario profesional para obtener respuestas más precisas.
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